株式会社グッドライフ - 賃貸管理 - 業務内容:不動産有効活用、トランクルーム、売買仲介、賃貸管理業務、建物管理業務、資産運用、相続サポート

オーナー様へ

オーナー様へのメッセージテキスト! 心をこめて!

賃貸管理(property management)

賃貸管理(property management)とは、オーナー様に代わって、賃貸マンション等の運営・経営と代行する事です。

株式会社グッドライフでは、不動産の物理的な管理・メンテナンス・大規模修繕から、客付け、資産としての運用、24時間 受付のトラブル対応や更新・清算処理、家賃集金から滞納督促にいたるまでの、充実した入居者サービスを提供しております。

各管理コスト(メンテナンス、エネルギー、ライフサイクル)、管理仕様、品質からコストパフォーマンスの分析をし、現在の 無駄なコストの削減、質の向上を見据えた資産価値の向上をご提案いたします。

また、継続的に管理をしていくために、運営管理情報のフォーマット化や報告のルーチンを固めます。

法務・税務会計業務、銀行借入れ、借換等、資産運用のサポートをいたします。

修繕計画のご提案はもちろん、効果的なメンテナンスや、リフォーム・リノベーションをすることに より、オーナー様の不動産資産価値の向上、維持をします。

株式会社グッドライフが長年培ってきた経験とノウハウを生かし、大手管理会社では出来ない様なオーナー様のお気持ちを一番に考え、きめ細やかなサポートをしていきます。
 

多様な入居者管理

株式会社グッドライフでは、京都市一円に物件管理の実績がございます。

当社物件管理システムにより、各マンション 空室状況の把握は勿論のこと、地元の不動産会社にも情報提供しておりますので、その地域・マンションに合ったご提案をし、入居率アップに繋げます。

勿論、毎日のウェブサイト更新・他業者への募集依頼、不動産仲介フランチャイズ「賃貸・売買のクラスモ」での顧客対応、弊社トランクルーム事業(Good Box)に よるトランクルームの利用者への管理物件の紹介等多岐にわたります。

多様な入居募集



家賃集金・滞納者への対応

株式会社グッドライフでは入金管理システムによる家賃等の入金管理を行っています。

月1回家賃入金一覧表(報告清算書)をオーナー様へ送付致します。

尚、滞納者に対しては迅速に入居者への連絡と請求書の発行、訪問を行います。

それでも滞納・不在が続く場合は、保証人への連絡や内容証明発行、契約解除通知など法的手続きも行ないます。

家賃集金・滞納者への対応



入居者管理業務

マンションのあらゆるご相談や様々なトラブル、お問い合わせに迅速に対応いたします。

マンション管理を委託する場合、 何かのトラブルの際に24時間365日対応しているかは、
重要なチェックポイントです。

株式会社グッドライフでは、 皆様からのお問い合わせをデータベースにて一括管理することにより、
社内で情報が共有されますので、迅速な対応が 可能です。

設備の故障等、また、それに伴い災害や人的被害が発生する可能性もございます。

非常時における緊急対応もサポートしておりますので、ご安心下さい。
 

建物管理

建築物を使用し、維持・管理するために、清掃・点検・修繕などの各種業務を行います。

資産価値にも重要な影響を及ぼす ことからも、計画的に手入れをすることで、美観や機能性、
耐久性がそうでない建物と比べると、後に大きく価値が変わります。

清掃という基本的なものから、消防設備・エレベーター・受水槽といった保守点検、法定点検等、
また定期パトロールや 定期清掃、退去時の改装から大規模改修の管理も行います。
 

賃貸管理プラン

グッドライフでの、基本的な賃貸管理プランを紹介します。
  集金代行プラン 滞納保証プラン 一括借上プラン
プラン内容 弊社がオーナー様に入居者様を客付け致します。
家賃集金・契約更新・解約・苦情相談等オーナー様に代わって代行致します。
弊社がオーナー様に入居者様を客付け致します。
家賃集金・契約更新・解約・苦情相談等オーナー様に代わって代行致します。
入居者が家賃等を滞納した場合でも、当社が最長6ヵ月間賃料を立替致します。
弊社がオーナー様の賃貸物件を一括して借り上げします(転貸借)。
毎月定額のお家賃を弊社がお支払いします。
空室リスクが解消され、計画的な安定経営が実現出来ます。
契約期間 2年 2年 10年
2年毎の賃料見直し※
滞納保証 - 最大6ヶ月分 -
現状回復費用 オーナー様負担 オーナー様負担 弊社負担※2
定期清掃 弊社代行※3 弊社代行※3 弊社代行
(共益費から充当)
建物巡回点検 弊社代行※3 弊社代行※3 弊社代行
(共益費から充当)
苦情処理 弊社代行 弊社代行 弊社代行

※ 一括借上げプランの場合、2年毎に賃料の見直し
※2 建物付帯設備機器・器具についてはオーナー様ご負担
※3 ご要望によりオーナー様の指定業者でも可
 

京都グッドライフ・相続サポートセンター(資産運用・相続対策)

資産は不動産ばかりではありません。

現金、株、債券、投資信託、生命保険、その他…。

世の中には様々な資産が存在 します。

そこで株式会社グッドライフでは「京都グッドライフ・相続サポートセンター」を開設。

不動産を柱とし、節税・相続対策を含めた 総合的な資産運用・相続対策を行って参ります。

勿論、煩わしい法務・税務等の洗面的で複雑な手続き、内容に関しても、 弁護士や税理士等の士業従事者、
専門企業の専門家と業務提携を結んでおり、様々な事例に対応できる体制が備わって おります。

尚、定期的に相続対策等各種セミナーや、個別のご相談の対応も承っております。

昨今、節税対策・投資等が 活発になるなか、資産運用に直結するこのサービスが今後当社の事業として柱になっていきます。

資産運用・相続対策(不動産管理から資産管理まで・・・)
 

不動産有効活用

資産価値をより高めるために、その場所において適切な提案をします。

賃貸マンションや賃貸アパートだけではなく、トランクルーム、駐車場、店舗、事務所等様々な提案を多面的に行います。

高収益・高稼働率を実現すべく、資産価値をより高めるため、 物件に応じた適切なご提案を行います。

清掃という基本的なものから、設備の交換、リノベーションまで。

予算と適正に 応じた、より良い対策を提案します。

不動産有効活用

トランクルーム(Good Box.)

不動産有効活用の一つにトランクルームがあります。

これまでの遊休不動産の活用は主に駐車場や賃貸マンション・ 賃貸ビルの経営がほとんどですが、リスクを最小限に少額の投資で短期回収が行えるトランクルームの経営が近年注目を 集めております。

株式会社グッドライフでは、トランクルームをより安心して経営して頂けるプランをご用意しております ので、是非ご相談ください。
 

売買仲介 -地域に密着した営業活動-

不動産を「売りたい」・「買いたい」というお客様の間に立ち、知識と経験豊富な専門スタッフがご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引をご満足頂けるようにサポートいたします。

また、節税・相続対策についてもお気軽にお問合せ下さい。

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